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本(běn)文目录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率(lǜ)是如何(hé)规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征(zhēng)收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什么是土地使用(yòng)税(shuì)?如(rú)何(hé)征收和如(rú)何计算?

1、法(fǎ)律主(zhǔ)观：土地(dì)有 土地使(shǐ)用税 还有 土(tǔ)地(dì)增值税 ，土地使用税是根据使用土地(dì)的面积及所在地区(qū)的单位面积的税额计算全(quán)年(nián)税额，按月(yuè)交(jiāo)纳(nà) 。土(tǔ)地使用税(shuì)是先交纳，后使(shǐ)用 ，就(jiù)是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地(dì)的(de)单位和个人(rén)，为城镇土地使用税的纳(nà)税人，以(yǐ)纳税(shuì)人(rén)实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土地(dì)面积(jī)为(wèi)计税依(yī)据 ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额=应税(shuì)土地的实际占用面积(jī)×适用(yòng)单位税额，土地使用(yòng)税是对使用土地的单位和(hé)个人，按使用的土(tǔ)地面积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税(shuì)的(de)征税范围是城(chéng)市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)等。城市指的是国(guó)务(wù)院(yuàn)批准(zhǔn)的市，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城(chéng) 、建制(zhì)镇、工矿区范(fàn)围(wéi)内使(shǐ)用土地的单位和个(gè)人(rén)，以实际(jì)占(zhàn)用的土地面积为计(jì)税依(yī)据(jù)，依照规定由土(tǔ)地所(suǒ)在(zài)地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税(shuì)率是如(rú)何(hé)规(guī)定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价(jià)按年(nián)计征，税率为百分之(zhī)一(yī)点五。 三，标(biāo)准(zhǔn)房价(jià)与标(biāo)准地价不(bù)易划分(fēn)之城(chéng)市 ，得暂依标准房地(dì)价合并按年(nián)计征，税率为百分之(zhī)一点(diǎn)五。

举个例(lì)子(zi)来说，某城(chéng)市规定商(shāng)业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地(dì)的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际使(shǐ)用面积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城(chéng)镇土地(dì)使用税采用定额(é)税率，即采用有幅(fú)度的差别税(shuì)额。按大、中 、小城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区分(fēn)别(bié)规定(dìng)每平方米城镇土地使用(yòng)税年应纳(nà)税额(é)。

土地使用税计税依据是(shì)应纳土地使用税税人实际占(zhàn)用的土地(dì)面积×土(tǔ)地使用税(shuì)每平方米年税额(é) 。《中华(huá)人民(mín)共(gòng)和国城镇土地使(shǐ)用税暂行条例(lì)》中规定 ，土地使(shǐ)用税以纳税人实(shí)际(jì)占用(yòng)的土地面积(jī)为(wèi)计税依据，依照(zhào)规定税额计算征收(shōu)。

土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)征收(shōu)标准

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采(cǎi)用定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅度的(de)差别(bié)税额，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米土(tǔ)地(dì)使用税年(nián)应(yīng)纳税额。具(jù)体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大城市每(měi)平方米一(yī)块(kuài)五(wǔ)至三十(shí)元；中(zhōng)等城市(shì)每平方(fāng)米一块(kuài)二至二(èr)十四元；小城市(shì)每(měi)平方米(mǐ)九毛至十八(bā)元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区每平方米六毛至十二元。

一般规(guī)定(dìng)每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么市(shì)为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税、车船使(shǐ)用(yòng)税和城镇土地使(shǐ)用税(shuì)均采取(qǔ)按年(nián)征收，分期交纳(nà)的(de)方法。

土增税征(zhēng)收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购买的是(shì)自(zì)住住宅(zhái)用地，且(qiě)之前并未获得过宅基(jī)地的 ，土(tǔ)地增值税(shuì)的(de)征收标准为按(àn)土(tǔ)地增值(zhí)的50%税率征收(shōu)。非住宅用(yòng)地：2018年之(zhī)前的土地转(zhuǎn)让，土地增值税(shuì)的征收标(biāo)准(zhǔn)为按土地增值的(de)30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税(shuì)的(de)征收方式(shì)：核定(dìng)征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征收(shōu) ，这种模式类(lèi)似于目前的个人所得税征收方(fāng)式。如成交价为50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照(zhào)规定的期限办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清算的(de)；申报的计税(shuì)依据明显(xiǎn)偏(piān)低(dī)，又无正当(dāng)理由的 。

4、土(tǔ)地增值税(shuì)是(shì)按照(zhào)增值率(lǜ)计征的，不是固定的税率。《土地(dì)增值税暂行(xíng)条例》第七(qī)条土(tǔ)地增(zēng)值税实(shí)行(xíng)四级超率(lǜ)累进税率：增值额(é)未超(chāo)过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值税暂行(xíng)条例(lì)》规(guī)定，土(tǔ)地增值税(shuì)核(hé)定征收率是不(bù)得低于5%，土(tǔ)地(dì)增值税实行四级超率累进(jìn)税率，其中增值额未超过扣除(chú)项目(mù)金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非住宅类(lèi)的旧房及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又不能(néng)提(tí)供购房发(fā)票(piào)的，税务机关(guān)可以实行核定(dìng)征收，核定(dìng)征(zhēng)收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房(fáng)地(dì)产取(qǔ)得的收人(不含(hán)增值税)x核定(dìng)征(zhēng)收率(5%)。

土地税(shuì)如何(hé)计算

1、计算公式如下(xià)：应纳(n书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么à)城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实际(jì)占用(yòng)面(miàn)积x适用单(dān)位(wèi)税额 。城(chéng)镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用(yòng)定额税率(lǜ) ，即采(cǎi)有(yǒu)幅(fú)度的差(chà)别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计(jì)算公(gōng)式如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应(yīng)税土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税额。

3、土地使(shǐ)用税计算公式为，全年(nián)应纳税额=实际占用应税土(tǔ)地面(miàn)积（平方(fāng)米）*适用税(shuì)额 ，即(jí)土地使用税(shuì)通(tōng)过纳税人实际(jì)占用(yòng)的土地(dì)面积乘以该土地(dì)所在(zài)地段的适(shì)用税书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么额计算得出 。

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