从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chā山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思o)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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