过(guò)去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周(zhō鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星u)期性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市(shì)情形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票(piào)不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而(ér鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星)民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后的(de)房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什(shén)么(me)美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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