杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(触动的意思解释，颇受触动的意思luò)户满5触动的意思解释，颇受触动的意思年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634触动的意思解释，颇受触动的意思套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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