曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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