楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮356是什么意思 56是什么尺码0％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá56是什么意思 56是什么尺码)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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