一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出本初是谁(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购本初是谁房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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