曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的(d鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙e)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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