一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物ng>2022年受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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