大家好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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