经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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