一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显