一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都(d阿富汗是不是亡国了ōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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