继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、回族女人为什么离婚少软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，回族女人为什么离婚少发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类(l回族女人为什么离婚少èi)产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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