经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(k谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗uài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度10谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗0万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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