金融(róng)界5月16日消息 国新(xīn)办(bàn)今日(rì)上(shàng)午举(jǔ)行4月份国民经济运行情况新(xīn)闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城(chéng)市(shì)商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段的(de)走势(shì)？

　　国家统计(jì)局新闻发(fā)言人、国民经济(jì)综合统(tǒng)计司司(sī)长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应称，去(qù)年(nián)受到多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地(dì)方出现了商品房交付困难。为了保障民(mín)生，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)，各地区、各部(bù)门按照党中(zhōng)央部(bù)署，坚(jiān)持(chí)房(fáng)住不炒、因城(chéng)施策，调(diào)整优化住房、信贷等相(xi大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看āng)关政策，满足房(fáng)地产企业合理融资(zī)需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今(jīn)年以来，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)需求较(jiào)快释放，商品(pǐn)房销售有所恢复(fù)，住宅销售价(jià)格环(huán)比出(chū)现(xiàn)上涨，房(fáng)地(dì)产开(kāi)发企业资(zī)金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效(xiào)应逐步显现，以及(jí)前期疫情积累的需(xū)求释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商(shāng)品(pǐn)房销售面(miàn)积(jī)同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄1.4个(gè)百分(fēn)点(diǎn)。销售额增长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月(y大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看uè)份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三角、大湾区等(děng)房地(dì)产热点市(shì)场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的(de)70个大中(zhōng)城市住宅(zhái)销售价格，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城(chéng)市受购买力(lì)较强(qiáng)、需求相对稳定(dìng)等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上(shàng)强于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前期积压(yā)住房需求释(shì)放，部分(fēn)城市(shì)市场(chǎng)热度有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市(shì)场销售改善影响(xiǎng)，房地产开发企业(yè)资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和开发(fā)建设仍在下(xià)降，房地产市场整体处于(yú)调整(zhěng)期(qī)，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善民生(shēng)，仍需要继(jì)续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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