继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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