经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn马云看未来商铺的前景)城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)马云看未来商铺的前景季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xià马云看未来商铺的前景n)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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