上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前(qián)获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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