豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(g早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗òu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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