金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午(wǔ)举行4月份国民经济运行情况新(xīn)闻发布会。现(xiàn)场有(yǒu)记(jì)者提问，居民购房需求在3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月(yuè)明显走软(ruǎn)，30个大中城(chéng)市商(shāng)品房(fáng)成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如(rú)何评价房地(dì)产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计(jì)局新闻发言人、国民(mín)经济综(zōng)合(hé)统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应称，去年受到(dào)多重因素(sù)影(yǐng)响，房(fáng)地产(chǎn)市场整体上呈现(xiàn)下(xià)行态(tài)势，一些(xiē)地方出(chū)现了商品房交付困难(nán)。为了保障民生，稳定(dìng)房地产市场，各地(dì)区、各部(bù)门按照党中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城(chéng)施策，调整优(yōu)化住(zhù)房、信贷等相(xiāng)关政策，满足(zú)房(fáng)地产企业合理融资(zī)需(xū)求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现(xiàn)。今年(nián)以来，房地(dì)产(chǎn)市场需求较快释放，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环(huán)比出现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开(kāi)发企(qǐ)业资(zī)金状(zhuàng)况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随(suí)着政策(cè)效应逐步显现(xiàn)，以及前期(qī)疫情积累的(de)需(xū)求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国(guó)商品房销(xiāo)售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域(yù)看，京津冀、长三角、大(dà)湾区等房地产(chǎn)热点市场销(xiāo)售情(qíng)况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的(de)70个大中城市(shì)住宅(zhái)销售价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中(zhōng)一(yī)线城市受(shòu)购买力较强、需求相对稳(wěn)定等因(yīn)素(sù)影响，房价走势整体上强于二三(sān)线城市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势(shì)整体强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进(jìn)入(rù)4月份(fèn)以(yǐ)来(lái)，随着前期(qī)积(jī)压住房需(xū)求释放，部分城市(shì)市场热度(dù)有(yǒu)所下降、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市(shì)场销售改善影响，房地产开发(fā)企业资金紧张状(zhuàng)况(kuàng)有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企(qǐ)业十公分有多长 10厘米就是10公分吗到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降(jiàng)幅比十公分有多长 10厘米就是10公分吗1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资(zī)和开发(fā)建设(shè)仍(réng)在下降，房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)处于调(diào)整期(qī)，稳定房地(dì)产市场，保障和(hé)改(gǎi)善民(mín)生，仍需要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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