饱(bǎo)受争议(yì)的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内(悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望nèi)容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关(guān)注最(zuì)多的(de)一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(f悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望áng)地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方(f悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望āng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望