林权流转即森林、林木、林(lín)地流转，包括林地承包经营权人(rén)的(de)林地(dì)承包经营权(quán)、林木所有权流转和集(jí)体(tǐ)经(jīng)济组(zǔ)织(zhī)的林地经营(yíng)权、林木所有(yǒu)权的(de)流转。

　　林权流转方式包括(kuò)转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押(yā)等(děng)。

　　林权是以(yǐ)森林资源所(suǒ)有权为基础，以对特定的森林资源的(de)使用、收益为目的的他物权。

他人将承包林地转让(ràng)给我存转让合同但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未(wèi)完全取得(dé)转让土地的权属，因此，通常应视(shì)为(wèi)无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合(hé)同签订后，有(yǒu)权(quán)批(pī)准(zhǔn)核发土地证的(de)县级(jí)以上人民政府给转(zhuǎn)让方(fāng)核发了(le)土地使(shǐ)用证(zhèng)或(huò)者批准了转让(ràng)行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批(pī)准行(xíng)为(wèi)应(yīng)当视为对转让(ràng)方无权处分的(de)追(zhuī)认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方未取得使(shǐ)用权证书与受让方签(qiān)订(dìng)转让(ràng)协议的，起诉(sù)前或(huò)者申请仲裁前(qián)转让方取(qǔ)得土(tǔ)地证或者有批准权的政府(fǔ)同意转(zhuǎn)让(ràng)的(de)，合同有效。

　　转让(ràng)方未(wèi)取得土(tǔ)地使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通(tōng)常应(yīng)视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订(dìng)后，有权批准核(hé)发(fā)土地证的县级(jí)以上(shàng)人(rén)民政府(fǔ)给转让方核(hé)发了土地(dì)使用证(zhèng)或者批准了转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该项办证(zhèng)或者批准行为(wèi)应当视(shì)为(wèi)对转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)无权处(chù)分的(de)追认(rèn)，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履行合(hé)同的：办理变更登订(dìng)手续的一方可(kě)以要求(qiú)交付土地，均未(wèi)办理变(biàn)更(gèng)手续的，先行合法占(zhàn)有投资开发的，有权要(yào)求办理变(biàn)更登记，均未登记又未合法占(zhàn)有开发的，先(xiān)行交付转让款一方有权要求交付土地(dì)，办理变更(gèng)，合(hé)同均未履行的，依法成立在先的(de)合同一方，有权要(yào)求继(jì)续履行;未取得土地使用权方可(kě)以(yǐ)请求(qiú)解除(chú)合同，赔偿损失(shī)。

　　法律依据(jù)

　　《中华人(rén)民(mín)共和国农业法》 第十条 国家实行农(nóng)村土地承包(bāo)经(jīng)营制度，依法保障农村土地承包关(guān)系的长期稳定，保(bǎo)护农民对承(chéng)包土地的使用(yòng)权。

　　农村土(tǔ)地承包经营的方式、期(qī)限(xiàn)、发包方和承包(bāo)方的权利义务、土地(dì)承包经营权的保(bǎo)护和流转等，适用《中华人民共(gòng)和(hé)国土地管理法》和(hé)《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和国农村土地承包(bāo)法(fǎ)》。

　　农村(cūn)集(jí)体经济(jì)组织应当在家(jiā)庭(tíng)承包(bāo)经营的基础上，依法管理集体资产(chǎn)，为(wèi)其成员(yuán)提供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济实(shí)力。

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