大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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