继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗>

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方(f家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗āng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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