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　　从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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