一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。<所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文/strong>

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...