一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(ché当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句ng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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