一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者g alt="刚刚，一(yī)线城市“核弹(dàn)级”调控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。<一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者/strong>

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...