豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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