继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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