从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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