经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(r抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲è)点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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