经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。 五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场(c五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方hǎng)信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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