杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规(g加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差uī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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