从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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