经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信(xìn)唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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