大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别内的流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等(děng)方式(shì)达(dá)主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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