从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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