豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zh410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗ōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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