上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公(稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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