杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。 <虎门销烟发生在哪里/p>

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向虎门销烟发生在哪里杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(虎门销烟发生在哪里xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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