杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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