一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断)多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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