从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思