从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cón邵阳学院是几本大学g)恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(邵阳学院是几本大学nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺邵阳学院是几本大学冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 邵阳学院是几本大学