楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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