继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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