饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项工(gōng)作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)标准的(de)最(zuì)早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部(bù)门(mén)要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部(bù)门提出的意见裤子175是几个x仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定(d裤子175是几个xìng)其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向购(gòu)房者单(dān)边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 裤子175是几个x