饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户(hù)个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合(hé)陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

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